In English In English На русском На русском
8 (800) 200-82-90
по России
8 (495) 984-82-90
Москва
Заказать

Оспаривание стоимости выкупа помещения

Если вы хотите знать точно: как оспорить стоимость выкупа помещений? Как уменьшить арендную плату на помещение? Как узнать реальную рыночную стоимость помещений при выкупе? Как законно оспорить стоимость выкупа помещения или здания у города Москва? Является ли стоимость выкупа Вашего помещения, оцененная городом, рыночной? – обратитесь в НКЦ «Эталонъ», вам достаточно будет заказать экспресс-оценку выкупаемого объекта. Консультации БЕСПЛАТНО!
Оспаривание стоимости выкупа помещения

Подробнее об услуге

В случае несогласия со стоимостью выкупаемого у города имущества федеральный закон №159-ФЗ от 22.07.2008 г. позволяет арендатору оспорить рыночную стоимость этого имущества.

Мы определим реальную рыночную стоимость выкупаемого объекта и снизим законными методами стоимость выкупа вашего объекта недвижимости.

Мы работаем в Москве, Московской области, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Севастополе и других городах во всех субъектах РФ.

В зависимости от того, насколько точно город оценил выкупаемый объект недвижимости, реальная рыночная стоимость объекта недвижимости может отличаться от «городской» на 30-40-50 и более процентов.

Преимущественное право выкупа по 159-ФЗ на примере г. Москвы регламентируется следующими основными нормативными документами:

  1. федеральный закон №159-ФЗ от 22.07.2008 г. «об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  2. приложение 17 к постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП «Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы»;
  3. перечень 1140-РП.

Обратите внимание: преимущественное право выкупа арендуемого помещения может быть реализовано при условии, если арендатор:

Узнайте сейчас свою экономию при оспаривании стоимости выкупа помещения, звоните прямо сейчас на 8 (495) 984-8290, отправьте заявку на info@nkce.ru. Для этого вам достаточно заказать экспресс-оценку!

Возможные проблемы, с которыми на практике сталкивается арендатор при выкупе помещения:

Если вы не уверены в том, что ваше помещение сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и отсутствуют проблемы с БТИ, то обращайтесь к нам и мы соберем все необходимые сведения по вашему объекту недвижимости и, при необходимости, устраним проблемы.

Процедура выкупа по 159-ФЗ подразумевает:

После получения проекта ДКП арендатор вправе согласиться и подписать ДКП или не согласиться и направить в ДГИ подписанный ДКП с протоколом разногласий.

ВАЖНО: неподписание проекта договора купли-продажи ведет к утрате права преимущественного выкупа. С момента подачи заявления до получения проекта ДКП должно пройти не более 40 рабочих дней. На подписание ДКП или направление протокола разногласий отводится 30 календарных дней.

Риски при выкупе объекта:

Минимизировать риски при завышении ДГИ рыночной стоимости объекта ВОЗМОЖНО!

Перед подачей заявки о выкупе быть в курсе рыночной стоимости объекта, заказать у независимого оценщика:

Узнайте подробнее, с какими рисками вы можете столкнуться при выкупе помещений и целесообразность выкупа помещения. Звоните прямо сейчас на 8 (495) 984-82-90, отправьте заявку на info@nkce.ru. Для этого вам достаточно заказать экспресс-оценку!

159-ФЗ предусматривает защиту интересов арендаторов в судебном порядке.

Защита интересов арендатора в суде
На практике в арбитражный суд подается иски со следующими предметами:

На деле истец предоставляет в суд отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с положительным заключением СРО на этот отчет, ответчик (ДГИ) предоставляет в суд аналогичные документы (отчет + экспертиза СРО), после чего суд назначает судебную экспертизу, на основании которой принимает решение о стоимости выкупа объекта недвижимости.

В судебной практике встречаются варианты, когда истец выходит на судебную экспертизу без оценки при наличии оценки ДГИ. При таком варианте существует большой риск, что суд примет позицию ответчика.

Наши специалисты помогут вам выкупить объект недвижимости «под ключ». Звоните прямо сейчас на 8 (495) 984-82-90, отправьте заявку на info@nkce.ru.


Также при затягивании сроков предоставления преимущественного права выкупа возникает неопределенность в резервировании денежных средств для выкупа и излишне уплаченная арендная плата. Мы вернем вам излишне оплаченную арендную плату за выкупаемое помещение вследствие нарушения сроков предоставления государственной услуги.

Если процедура выкупа объекта недвижимости вам покажется затруднительной, то мы рассмотрим возможность покупки прав аренды на ваше помещение и подберем инвестора.

Стоимость услуг
Прайс-лист на услуги по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в целях оспаривания стоимости выкупа арендуемых у г. Москвы помещений и оспаривания величины арендной платы за арендуемые у г. Москвы помещения для членов Консолидированного Союза Предпринимателей г. Москвы:

№ п/п

Наименование

Сроки, дней

Цена, руб.

 Оценка рыночной стоимости объекта и величины арендной ставки (Экспресс-оценка)

1.

Помещение общей площадью до 1 000 м2

1

6 000

2.

Помещение общей площадью свыше 1 000 м2

1

8 000

3.

Здание с земельным участком

1

10 000

 Оценка рыночной стоимости объекта и величины арендной ставки (Отчет об оценке)

1.

Помещение общей площадью до 300 м2

3-5

18 000

2.

Помещение общей площадью от 300 м2 до 1 000 м2

3-5

25 000

3.

Помещение общей площадью свыше 1 000 м2

3-5

35 000

4.

Здание общей площадью до 1 000 м2 с земельным участком

3-5

30 000

5.

Здание общей площадью свыше 1 000 м2 с земельным участком

3-5

40 000

 Экспертное заключение СРО на Отчет об оценке

1.

Помещения

5-10

30 000

2.

Здание с земельным участком

5-10

40 000

 Экспертизы о техническом состоянии объекта недвижимости 

1.

Визуальная

От 2

От 20 000

2.

С обследованиями

От 5

От 80 000

 Дополнительные услуги 

1.

Юридическая поддержка

По договоренности

2.

Сопровождение процедуры в комплексе «под ключ»

По договоренности

Оспаривание стоимости выкупа помещения

doc, 21.5 кб

Другие наши услуги

Заказ услуги


Имя и фамилия

Электронная почта для отправки документов

Телефон для связи и уточнения деталей

Услуга

Дополнительная информация необязательно

Готово


Ваш заказ успешно принят.

В ближайшее время мы перезвоним вам для уточнения деталей.

Заказать звонок
Предложения

Заказать обратный звонок


Ваше имя*
Ваш телефон*
Введите слово на картинке*
 
CAPTCHA

Предложения


Ваше имя*
Ваш E-mail
Сообщение*
Введите слово на картинке*
 
CAPTCHA

Ваш город - Москва?


  • Москва
  • Ростов-на-Дону
  • Нижний Новгород
  • Санкт-Петербург
  • Ставрополь
  • Смоленск
  • Владимир
  • Севастополь
  • Курск
  • Красноярск
  • Ульяновск
  • Симферополь