Оценка незавершенного строительства

Очень часто недостроенные по каким-либо причинам здания не используются, не имеют правового статуса и не приносят никакого дохода. Такая недвижимость фактически является неполноценной и, как правило, никак юридически не оформлена.

В то же время существует практика купли-продажи недостроенных зданий. Поэтому иногда просто необходимо внести объекты незавершенного строительства в уставный капитал организации и осуществить другие юридические процедуры, в частности, и оценку. Ведь такие сооружения могут представлять немалый интерес для инвестирования.

Главная задача оценки незавершенного строительства состоит в определении объективной стоимости «недостроя». Именно эту услугу предлагает наша компания всем, кому она может оказаться необходима.

В чем заключается сложность оценки

Стоит отметить, что произвести оценку объекта незавершенного строительства гораздо сложнее чем оценить уже законченный проект. Есть несколько причин, объясняющих это:

1. применить доходный метод в отношении таких объектов, как правило, очень сложно или вообще невозможно;
2. в отношении недостроенных зданий сложно применить тот или иной юридический статус; кроме того, такие объекты могут иметь несколько собственников; бывает, что именно невозможность определения юридического статуса делает невозможным продолжение строительства;
3. часто недостроенные объекты недвижимости подвергаются большему износу, чем законченные функционирующие здания, в связи с этим необходимо установить степень их износа.

Однако для наших экспертов данные аспекты не будут являться проблемой ввиду наличия большого опыта в сфере оценки незавершенного строительства.

Как производится оценка недостроенных объектов недвижимости

Применение традиционных методов оценки недвижимости, в данном случае, не даст желаемых результатов. Поэтому для установления реальной стоимости объекта оценщики принимают во внимание множество факторов:

1. состав комплекса недвижимости;
2. число владельцев и юридический статус;
3. в связи с чем было приостановлено строительство;
4. характеристики здания и других строений комплекса.

Специалисты НКЦ «Эталонъ» анализируют как эти основные факторы, так и целый ряд прочих индивидуальных тонкостей, характерных для каждого отдельного объекта. Кроме того, проводится анализ и устанавливается степень износа здания. Только после этого эксперты смогут приступить к мероприятиям по традиционной оценке стоимости незавершенного строительства.

При осуществлении данной процедуры довольно редко применяется сравнительный метод. Это характеризуется сложностью подбора аналогичных объектов, в связи с практически полной уникальностью недостроенных зданий.

Наиболее оправданным методом, применяемым в случаях оценки незавершенного строительства, является затратный метод. Применение данного подхода предоставляет возможность наиболее точно установить объективную стоимость здания. Учитывается объем средств, вложенных в строительство, и определяется рыночная стоимость, которая рассчитывается исходя из планов дальнейшего использования объекта.

Преимущества сотрудничества с НКЦ «Эталонъ»

Сотрудничество с НКЦ «Эталонъ» гарантирует эффективное выполнение работы в кратчайшие сроки, а также точность полученных результатов. Мы следим за постоянным повышением квалификации наших специалистов и всячески способствуем их профессиональному росту и развитию. Разработанная система контроля позволяет нам постоянно следить за ходом выполнения работ. Заинтересованность в постоянных клиентах мотивирует нашу компанию на ответственную работу и качественное выполнение поставленных задач.

Можете быть уверены: оценка стоимости незавершенного строительства будет выполнена по самым высоким стандартам и требованиям.