Оценка комнат

В нашей стране довольно много объектов коммунального жилья, которое принадлежит одновременно нескольким собственникам. Если по каким-либо причинам владелец одной из комнат в квартире решит продать или заложить ее, то ему потребуется проведение оценки ее стоимости. Поскольку данная процедура является довольно сложной, для решения этой задачи лучше всего обратиться к услугам специалистов. Принципы и методы оценки очень похожи на процедуру оценки квартиры, но есть несколько существенных различий. 

Когда может потребоваться оценка комнаты

Как правило, вопрос проведения данной процедуры возникает при заключении договоров купли-продажи, получении наследства, оформлении разрешений и прочих юридически значимых действий.

Определенно, произвести оценку комнаты гораздо сложнее, чем оценить стоимость целого объекта. Это обусловлено несколькими причинами.

Например, при оценке квартиры обычно применяется сравнительный метод, когда цена устанавливается, исходя из стоимости аналогичных объектов. Оценка комнаты тем же методом является затруднительной в связи со сложностью подбора аналогичного помещения. Несмотря на то, что квартиру с аналогичными характеристиками найти не очень сложно, произвести оценку доли в ней не всегда представляется возможным, ведь каждый отдельный случай уникален.

Оценить комнату в коммунальной квартире

При осуществлении данной процедуры, помимо стоимости жилого помещения, учитывается также стоимость пространств совместного пользования. Это обусловлено правом всех жильцов пользоваться ванной комнатой, кухней, кладовыми и так далее.

В первую очередь, специалисты оценивают состояние самой комнаты. Но общее состояние, внешний вид и наличие ремонта в местах общего пользования также влияет на окончательную стоимость помещения.

Важным фактором является то, что количество жилых помещений непосредственно сказывается на цене объекта. Чем больше жилых комнат – тем меньше цена помещения.

Если комната в долевой собственности

Случаи, когда квартира находится в совместном владении нескольких людей, наиболее распространены. К сожалению, в такой ситуации цена помещения будет ниже, так как ее нельзя рассматривать как независимую жилплощадь.

Например, если оценивается отдельная комната в трехкомнатной квартире общей стоимостью 3 миллиона рублей, то одна комната в ней будет стоить существенно меньше миллиона даже с учетом того, что площадь всех комнат одинакова. В связи с этим, данная процедура имеет свой порядок и свои особенности.

Как производится оценка

Поскольку подсчитать стоимость комнаты с использованием стандартных методов оценки невозможно, в них вносятся поправки и дополнения, позволяющие это осуществить.

Дополнительно оценивается:

• внешний вид и техническое состояние мест общего пользования;
• то, какие организации занимаются обслуживанием дома;
• когда последний раз проводился косметический и капитальный ремонт;
• состояние инфраструктуры.

Также во внимание принимаются и другие важные факторы и свойства помещения и дома.

Преимущества сотрудничества

В Независимом Консалтинговом Центре «Эталонъ» работают только высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы по данному направлению. Мы даем гарантию на своевременное и качественное выполнение работы. Благодаря налаженной системе контроля, мы постоянно следим за ходом выполнения работ. Мы заинтересованы в постоянных клиентах и оказываем услуги только высшего качества.